На данном этапе обсуждаются вкусовые и стилистические предпочтения, внешний облик здания, состав помещений, конструктивные отделочные материалы. Формируются концепции исходя из желаний Заказчика. Оформляется Техническое задание, на основании которого будут разработаны объёмно-пространственные и планировочные решения будущего дома, 3D визуализации. Выполняется базовый комплект чертежей, который включает: генеральный план участка, поэтажные планы, фасады, разрезы. По завершению данного этапа Заказчик имеет представление о внешнем облике, габаритах здания и о его расположении на земельном участке. Сроки разработки эскизного проекта зависят от площади здания и детальности проработки, как правило составляют от недели до месяца.
На основе эскизного проекта мы разрабатываем проектную и рабочую документацию. Разработка этой стадии необходима для расчёта стоимости материалов и строительных работ, и для передачи чертежей для строителей. Так же, в случаях, установленных законодательством, данная документация необходима для получения разрешения на строительство и ввода здания в эксплуатацию. По завершению данного этапа Заказчик получает комплексные решения по всему зданию. Сроки разработки проектной и рабочей документации зависят от площади здания и состава работ, как правило составляют от месяца до полугода и могут идти параллельно со строительными работами.
- ИИ (инженерные изыскания) – при любом строительстве необхимо проводить инженерные изыскания для определения рельефа и плотности грунтов. Данная информация необходима для правильного определения границ земельного участка, места посадки здания, типа фудамента, наличие инжененрных сетей и точек подключения.
- ПЗ (пояснительная записка) и ИРД (исходно-разрешительная документация) – описание основных характеристик участка и объекта. Альбом содержит в себе все разрешающие документы и технические условия на подключение к инжененрным сетям.
- ГП (генеральный план участка) – планирование участка, привязка зданий и сооружений на земельном участке. Обозначаются границы и точки присоединения к инженерным сетям. Раздел является основой для разработки ланшафтного дизайна и разбивки осей на участке для производства строительных работ.
- АР (архитектурные решения) – разрабатывается на основе Эскизного проекта. Выполняется детальная проработка всех решений по внешнему облику и планировке. Является исходным разделом для разработки Конструктивных решений и инженерного обеспечения.
- КР (конструктивные решения) - раздел, в котором производят расчёты несущих способностей всех важных элементов и конструкций здания. Выполняется разработка фудамента, несущих стен, перекрытий, конструкций кровли и усилений мест прохода инженерных сетей.
- ИОС (электро, газо, водо, тепло, - снабжение, канализация, ЛОСы, охранная и пожарная сигнализация, «умный дом» и т.д.) – разработка разделов инженерного обеспечения здания необходимо для расчёта необходимых мощностей и затрат энегоресурсов для эффективного их использования. Разделами ИОС, так же выдается задание для АР и КР для учёта размещения инженерного оборудования и сетей на планах и в конструктивных элементах.
- ПОС (проект организации строительства) - разрабатывается с целью организация строительства, оптимизации процесса строительства и наглядности этапов и сроков. Отображает размещение стрительного городка, временных сооружений и инженерных сетей обеспечивающих строительство, схемы и пути движения техники на участке, места складирования материалов и строительного мусора и т.д.
- СД (сметная документация) – включает в себя расчёт стоимости материалов, строительно-монтажных работ и прочие затраты сопутсвующие строительству.